מדידות לחלוקת ורישום מקרקעין בטאבו
מדידות לצרכי רישום מקרקעין, חלוקת מקרקעין ורישום בטאבו
מקרקעין בישראל מנוהל באמצעות חלוקת קרקע ליחידות קניין אשר נקראות “גושים וחלקות“.
מידע אודות המידות, שטח ומיקום גבולות הגושים וחלקות שמור בארכיון גבולות הלאומי במפ”י.
כל שינוי באופן חלוקת הקרקע, כתוצאה מהליך הסדר במקרקעין או בעקבות חלוקה חדשה (הידועה בכינויה-“פרצלציה“)
התואמת תכנית מפורטת (תב”ע), מאושר ומעודכן באחריות מפ”י ונשמר בארכיון.
הליך הסדרת זכויות וקביעת גבולות מקרקעין בישראל החל בתקופת המנדט הבריטי וממשיך גם כיום.
במקביל לפעולות איחוד וחלוקה חדשות שהינן פרי אישור של תכניות מפורטות חדשות (תב”ע).
התב”ע קובעות מחדש את אופן חלוקת המגרשים, ומשנות את גבולות המקרקעין.
בהתאם לכך, ניתן למצוא בארכיון הגבולות הלאומי מפות הסדר ופרצלציה אשר אושרו אף לפני 100 שנים.
המפות שורטטו בשיטות, בדיוקים ובמערכות הקואורדינטות שהיו מקובלים במועד קביעתם.
על מנת לקבוע כיום מיקומים של גבולות גושים וחלקות היסטוריות, על המודד לפנות לארכיון.
באמצעות כלים העומדים לרשותו לחשב ולקבוע את מיקומם ברשת ישראל התקפה.
פעולה זו אשר סיומה “משוחזרים” הגבולות, נקראת “שחזור גבולות” והינה הליך מורכב הדורש ניסיון ומומחיות רבה.
מומחיות זו הינה מעיקרי כישוריו של מודד המוסמך.
גבולות ששוחזרו ע”י מודד מוסמך משמשות כתשתית חיונית למגוון פעולות תכנוניות וקנייניות ומכאן חשיבותו הקריטית של המודד בנושא.
משרדנו בראשות ודים פישביין מומחה בנושא גבולות מקרקעין ובעל ניסיון בהפקת מגוון תוכניות ותשריטים בתחום הקניין ורישומו בטאבו.
תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)
כאשר עולה צורך לבצע חלוקה או איחוד של חלקות מקרקעין רשומות בטאבו, נדרש לבצע זאת באמצעות תכנית לצרכי רישום (תצ”ר).
תצ”ר הינה תכנית לתיאור אופן חלוקה/איחוד של חלקות רשומות.
וזאת ע”י הצגת החלוקה בצורה גרפית ובמבנה מוגדר.
יחד עם המידות והשטחים של החלקות הרשומות (החלקות ה”משוחזרות”) והחלקות החדשות שנולדות כתוצאה מהחלוקה שמתבצעת.
אופן החלוקה נקבע לרב על סמך תוכנית מפורטת (תב”ע) שבה מופיעים המגרשים החדשים.
מטרת התצ”ר הינה לתרגם את “החלוקה התכנונית” לכדי חלוקה קניינית של חלקות חדשות,
ובכך להתאים בין המצב הקנייני למצב התכנוני, על מנת שניתן יהיה לרשום את החלקות החדשות בטאבו.
הליך אישור תצ”ר כולל מספר שלבים:
- מדידה בשטח, שחזור גבולות ועריכת התצ”ר
- אישור התצ”ר בוועדה המקומית
- אישור התצ”ר במפ”י, ומתן “כשרה לרישום” לתצ”ר
- רישום התצ”ר ברשות לרישום והסדר מקרקעין (הטאבו)
- פרצלציה
- מדידות לצרכי רישום בטאבו
- הפקעה לדרך ורישום חלוקה חדשה
תשריט להסכם שיתוף
קיימים מקרים רבים בהם רשומים מספר בעלים בחלקת מקרקעין אחת, דבר המכונה שותפות ב”מושע“.
במידה והשותפים מעוניינים להסדיר משפטית את היחסים ביניהם ולהגדיר באופן חד משמעי את הגבולות של כל שותף במקרקעין
עולה הצורך לערוך הסכם שיתוף בין הצדדים.
הסכם השיתוף נדרש להתבסס תשריט מדידה להסכם שיתוף, הערוך במבנה מוגדר.
זאת תוך התחשבות במצב הבנוי בפועל בחלקה ויחסי זכויות הקניין של השותפים בחלקה.
המודד יקבע בשיתוף הצדדים את אופן החלוקה של הקרקע כך שתבטא את החלק היחסי של כל צד בחלקה
וזאת באופן הנכון ביותר לכלל הצדדים.
חלוקה נכונה ויעילה תביא לניצול מיטבי של השותפות בקרקע, תייצר וודאות עבור כל הצדדים באשר לגבולותיהם וזכויותיהם.
בנוסף תקטין את הסיכוי לסכסוכים ביניהם, ותקל גם על ביצוע עסקאות עתידיות במקרקעין עבור כל אחד מהשותפים בקרקע.
- מדידה להסכם שיתוף
- תשריט שיתוף
- רישום הסכם שיתוף
תשריט מדידה להסכם שיתוף
תשריט לרישום מקרקעין בית משותף
במקרים בהם 2 דירות בנויות על חלקת מקרקעין (דוגמת בית דו -משפחתי) או יותר (למשל בניין מגורים).
יש חשיבות בהסדר רישום הבעלות בכל דירה בצורה נפרדת באמצעות רישום דירה בבית משותף.
רישום זה יוצר תתי חלקות בהתאם לכמות הדירות, כאשר גבולותיהם ושטחם מוגדרים באופן חד-משמעי וכל תת חלקה מהווה יחידת רישום קניינית נפרדת משאר בעלי הזכויות בבית המשותף.
הרישום מתבסס על תשריט לרישום בית משותף.
התשריט מציג כל דירה באופן ברור ע”י שרטוט של גבולות הדירה בצבע.
הוא כולל גם שרטוט של הצמדות שונות המשוייכות לכל דירה, כמו גם טבלה המרכזת את כלל ההצמדות,שטחי הדירות ופרטים נוספים.
עריכת התשריט מתבצעת ע”י מודד מוסמך.
המודד מודד את המגרש לטובת מפת רקע ומפת סביבה ואחראי לוודא שלא קיימות חריגות בניה או בגבולות המקרקעין.
עריכת תשריט לרישום בית משותף מתבצע לרב לאחר סיום בניה חדשה.
קיימים גם מקרים בהם נדרש לבצע תשריט לתיקון רישום בית משותף, לטובת עדכון הישום עקב תוספת בניה, שינויים במוצמד ועוד.
- תשריט לרישום בית משותף
- תשריט תיקון רישום בית משותף
