תשריט לרישום מקרקעין בית משותף
במקרים בהם 2 דירות בנויות על חלקת מקרקעין (דוגמת בית דו -משפחתי) או יותר (למשל בניין מגורים), יש חשיבות בהסדר רישום הבעלות בכל דירה בצורה נפרדת באמצעות רישום דירה בבית משותף.
רישום זה יוצר תתי חלקות בהתאם לכמות הדירות, כאשר גבולותיהן ושטחן מוגדרים באופן חד-משמעי וכל תת חלקה מהווה יחידת רישום קניינית נפרדת משאר בעלי הזכויות בבית המשותף. הרישום הזה מתבסס על תשריט לרישום בית משותף, המציג כל דירה באופן ברור ע”י שרטוט של גבולות הדירה בצבע. כמו כן הוא כולל שרטוט של הצמדות שונות המשויכות לכל דירה, כמו גם טבלה המרכזת את כלל ההצמדות, שטחי הדירות, רכוש משותף ופרטים נוספים.
עריכת התשריט מתבצעת ע”י מודד מוסמך, המודד את המגרש לטובת מפת רקע ומפת סביבה ואחראי לחשב במדוייק את גבולות המקרקעין על מנת לוודא שלא קיימות חריגות בייחס לגבולות. יש לציין כי עריכת תשריט לרישום בית משותף מתבצעת לרוב לאחר סיום בניה חדשה. עם זאת, קיימים מקרים בהם יש לבצע תשריט לתיקון רישום בית משותף, לטובת עדכון הרישום והתאמתו למצב הקיים עקב תוספת בניה, שינויים במוצמד ועוד.
תשריט לרישום בית משותף עבור חלוקת מגרש דו-משפחתי
רישום בית משותף עבור מגרש דו-משפחתי הוא שלב הכרחי בהסדרת הבעלות החוקית והחלוקה הפנימית של הנכס. כאשר שני בתים נבנים על מגרש אחד, יש צורך ברישום בית משותף על מנת לאפשר לכל בעלים לקבל זכויות נפרדות בנכס, תוך הגדרה ברורה של החלקים המשותפים והבלעדיים.
תשריט הרישום מהווה מסמך גרפי המלווה את הרישום בטאבו והוא כולל חלוקת מגרש דו משפחתי, סימון הדירות, השטחים הציבוריים, החניות וההצמדות הפרטיות. לשם כך, נדרשת מדידה מדויקת של המגרש והתאמה למצב הקיים בשטח. כמו כן, במקרים רבים יש צורך בהגשת התשריט לחתימה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על התשריט, כדי לוודא שהתוכנית עומדת בדרישות החוקיות והתכנוניות, ובמקרה הצורך לסמן בתכנית הערה על אי התאמה תכנונית, אשר תירשם בנסח טאבו (כהערה לפי סעיף 29 לתקנות המקרקעין) יחד עם רישום התשריט בטאבו.
תשריט לרישום בית משותף עבור בניין מגורים
כאשר מבקשים לרשום בניין מגורים כבית משותף, יש להכין תשריט המפרט את כל חלקי המבנה בצורה ברורה ומפורטת. התשריט יכלול את ההבחנה בין השטחים הפרטיים הכוללים את שטחי הדירות והצמדות כדוגמת חצרות מחסנים וחניות, לבין השטחים המשותפים לרבות הלובי, חדרי המדרגות, חדרים טכניים, ומתקנים ציבוריים (כגון מעליות) ועוד.
לאחר הכנת התשריט, מגישים אותו ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו), בצירוף מסמכים משפטיים רלוונטיים לרבות תקנון הבית המשותף. מטרת התשריט היא להסדיר את הזכויות הקנייניות של בעלי הדירות ויצירת מנגנון משפטי ברור אודות אופן ניהול הרכוש המשותף, על מנת למנוע מחלוקות עתידיות לגבי גבולות הבעלות, החלק היחסי ברכוש המשותף וניהול הבית המשותף.
תשריט תיקון רישום בית משותף – מה הוא כולל?
תיקון רישום בית משותף נדרש כאשר חלים שינויים בנכס, כמו הרחבות בנייה ותוספות בנייה כגון מרפסות, שינוי ברכוש המשותף והצמדות שטחים לדירה כגון מחסנים וחצרות, או לטובת התאמות נוספות למצב הקיים אשר לא משתקפים כראוי בתשריט שבתוקף. במקרה זה, יש צורך בהכנת תשריט מעודכן המשקף את השינויים שבוצעו בפועל.
התשריט המתוקן יכלול בין היתר:
- מדידה עדכנית של המבנה בכללותו (או הדירה שמעוניינים לעדכן).
- פירוט השינויים שמעוניינים לעדכן במצב החדש בהשוואה לתשריט התקף.
- עדכון ההצמדות הפרטיות והחלקים המשותפים במידת הצורך
לאחר השלמת עריכת התשריט לתיקון רישום הבית המשותף, יש להגישו לוועדה המקומית לטובת אישור כי השינויים בוצעו בהתאם להיתרי בנייה תקפים, או לסמן בתכנית הערה על אי התאמה תכנונית, אשר תירשם בנסח טאבו (כהערה לפי סעיף 29 לתקנות המקרקעין) יחד עם רישום התשריט בלשכת רישום המקרקעין. עדכון רישום הבית המשותף יצור התאמה בין המצב הקיים לבין הרישום בטאבו, יסדיר את חוקיות הבעלות והשימוש בחלקי הבית השונים וזכויות בעלי הדירות, וימנע סכסוכים עתידיים.
כתובת מקצועית להכנת תשריט לרישום בית משותף
זקוקים לתשריט מקצועי לרישום בית משותף? במשרד המודדים MAPTECH מתמחים בהכנת תשריטים מדויקים בהתאם לדרישות הטאבו והרשויות. עם ניסיון רב ושימוש בטכנולוגיות מדידה מתקדמות, אנו מספקים שירות אמין, מהיר ומדויק. פנו אלינו עוד היום לייעוץ וליווי מקצועי בתהליך הרישום.
להכנת תשריט לרישום בית משותף ולקבלת הצעת מחיר ועוד פרטים בנושא, צרו קשר עם משרד MAPTECH בטלפון 055-318-1774
