מדידות לצרכי רישום מקרקעין, חלוקת מקרקעין ורישום בטאבו
מקרקעין בישראל מנוהל באמצעות חלוקת קרקע ליחידות אמדניסטרטיביות, אשר נקראות “גושים וחלקות“. מידע אודות המידות, השטח ומיקום גבולות הגושים והחלקות, שמור בארכיון הגבולות הלאומי במפ”י. כל שינוי באופן חלוקת הקרקע, כתוצאה מהליך הסדר במקרקעין או בעקבות חלוקה חדשה (הידועה בכינויה-“פרצלציה“) התואמת תכנית מפורטת (תב”ע), מאושר ומעודכן באחריות מפ”י ונשמר בארכיון.
הליך הסדרת זכויות וקביעת גבולות מקרקעין בישראל, החל בתקופת המנדט הבריטי וממשיך גם כיום במקביל לפעולות איחוד וחלוקה חדשות, שהינן פרי אישור של תוכניות מפורטות חדשות (תב”ע). התב”ע קובעות מחדש את אופן חלוקת המגרשים יחד עם הוראות תכנוניות, ומשנות את גבולות המקרקעין. בהתאם לכך, ניתן למצוא בארכיון הגבולות הלאומי מפות הסדר ופרצלציה אשר אושרו אף לפני 100 שנים.
המפות שורטטו בשיטות, בדיוקים ובמערכות הקואורדינטות שהיו מקובלים במועד קביעתם. על מנת לקבוע כיום מיקומים של גבולות גושים וחלקות היסטוריות, על המודד לפנות לארכיון לקבלת מידע קדסטרי היסטורי, ובאמצעות כלים העומדים לרשותו- לחשב ולקבוע את מיקומם ברשת ישראל התקפה. פעולה זו אשר בסיומה “משוחזרים” הגבולות, נקראת “שחזור גבולות”. מדובר בהליך מורכב מבחינה מקצועית אשר דורש ניסיון ומומחיות רבה, שהינה מעיקרי כישוריו של מודד מוסמך.
גבולות ששוחזרו ע”י מודד מוסמך משמשות כתשתית חיונית למגוון פעולות תכנוניות וקנייניות ומכאן חשיבותו הקריטית של המודד בנושא. בראש משרדנו עומד ודים פישביין, מומחה בנושא גבולות מקרקעין ובעל ניסיון רב בהפקת מגוון תוכניות ותשריטים בתחום הקניין ורישומו בטאבו.
מה זה תשריט חלוקה?
תשריט חלוקה הוא מסמך גרפי ותכנוני המפרט את אופן חלוקת הקרקע בין חלקות שונות, בהתאם להוראות התכנון והבנייה. מסמך זה משמש כאחד השלבים המרכזיים בתהליך תכנון ורישום מקרקעין, והוא נדרש כאשר מבקשים לחלק מגרש קיים למספר חלקות נפרדות או לאחד חלקות קיימות. התשריט נערך על ידי מודד מוסמך ומהווה חלק בלתי נפרד מהליך אישור התוכנית על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולשכת רישום המקרקעין (הטאבו).
מתי יש צורך בתשריט חלוקה?
תשריט חלוקה נדרש במקרים שונים כדוגמת:
- חלוקת מגרש גדול למספר מגרשים קטנים, לרוב לצורך פיתוח נדל”ן ובנייה חדשה.
- איחוד חלקות, כאשר מבקשים לאחד מספר חלקות קטנות לחלקה אחת גדולה.
- רישום מקרקעין חדש, בעת יצירת חלקות חדשות כחלק מהליך תכנוני או הסדרת בעלות.
- שינוי גבולות מקרקעין לצורך יישור גבולות והתאמה למצב קיים למניעת חריגות.
מה כולל תשריט חלוקה?
תשריט חלוקה כולל הין היתר את הנתונים הבאים:
- גבולות החלקות – הצגת תיחום ברור של כל חלקה ומידות כל חזית.
- שטחי החלקות – ציון גודלן המדויק של החלקות החדשות.
- ייעודי הקרקע – בהתאם לתוכנית בניין עיר (תב”ע).
- דרכי גישה ותשתיות – סימון כבישים, מדרכות, שטחים ציבוריים וכדומה.
איך מאשרים תשריט חלוקה?
התשריט מוגש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבדיקה ואישור, ולאחר מכן,- ברוח התשריט שאושר, יש צורך בהכנת תצ”ר (תכנית לצרכי רישום) שתאושר בוועדה ובמרכז למיפוי ישראל (מפ”י) ויועבר לטאבו לצורך רישום חוקי.
לעריכת מקצועית של תשריט חלוקה
רוצים להבין יותר טוב מה זה תשריט חלוקה? זקוקים לשירותי עריכה של תשריט חלוקה? צרו קשר עם משרד מדידות MAPTECH ותקבלו מענה שלם לכל הצרכים והשאלות שלכם בנושא.
לעריכת תשריט חלוקה ולקבלת הצעת מחיר ועוד פרטים, פנו אל משרד MAPTECH בטלפון 055-318-1774
