מדידה, תשריט ורישום של הסכם שיתוף
קיימים מקרים רבים בהם רשומים מספר בעלים בחלקת מקרקעין אחת, דבר המכונה שותפות ב”מושע“. מושע הינו מצב של בעלות משותפת על מקרקעין, שבה אין חלוקה פיזית של השטח בין הבעלים. כל שותף מחזיק בזכויות יחסיות בנכס, אך ללא חלק מסוים שמוקצה לו באופן בלעדי, וכל בעלים שותף בכל גרגר וגרגר במקרקעין, באופן יחסי לזכויותיו.
במידה והשותפים מעוניינים להסדיר משפטית את היחסים ביניהם ולהגדיר באופן חד משמעי את אופן השימוש והחזקה של כל שותף במקרקעין, עולה הצורך לערוך הסכם שיתוף בין הצדדים.
הסכם השיתוף נדרש להתבסס על תשריט מדידה להסכם שיתוף, הערוך במבנה מוגדר. זאת, תוך התחשבות במצב הבנוי בפועל בחלקה ויחסי זכויות הקניין של השותפים בחלקה.
המודד יקבע בשיתוף הצדדים את אופן החלוקה של הקרקע כך שבשאיפה תבטא את החלק היחסי של כל צד בחלקה, וזאת באופן הנכון ביותר לכלל הצדדים. חלוקה נכונה ויעילה תביא לניצול מיטבי של השותפות בקרקע, ותייצר וודאות עבור כל הצדדים באשר לגבולות החזקה ומימוש זכויותיהם בתחום שהוקצה להם בהסכם. בנוסף, החלוקה תקטין את הסיכוי לסכסוכים ביניהם, ותקל גם על ביצוע עסקאות עתידיות במקרקעין עבור כל אחד מהשותפים בקרקע.
הסדרה משפטית עם תוכנית ברורה
בעלות משותפת בנכסים, במיוחד במקרקעין, מחייבת הסדרה משפטית ותכנונית ברורה כדי למנוע מחלוקות עתידיות. שלושה שלבים עיקריים בתהליך זה הם מדידה להסכם שיתוף, עריכת תשריט להסכם שיתוף ורישום ההסכם. כאשר כל שלב מהווה נדבך חיוני לקביעת הזכויות וההסכמות בין השותפים בנכס.
שלב ראשון -מדידה להסכם שיתוף
מדידה להסכם שיתוף היא השלב הראשון בתהליך ההסדרה. המדידה מתבצעת על ידי מודד מוסמך, אשר מבצע מיפוי מדויק של הנכס, כולל חישוב גבולות ושטח המקרקעין. תהליך המדידה מבטיח כי החלוקה הפנימית שתיערך בשלב השני בהליך תתבסס על התוהים מדוייקים ומעודכנים, ובכך תפחית את הסיכוי למחלוקות עתידיות בין השותפים.
שלב שני – חלוקה ועריכת תשריט להסכם שיתוף
לאחר ביצוע המדידה ושרטוט הרקע הטופוגרפי במגרש, מציע המודד את אופן חלוקת המקרקעין בין השותפים בהתחשב בגבולות ובמצב הקיים על פי יחסי הזכויות ותוך שיתוף פעולה עם בעלי הזכויות. בסוף ההליך מופק תשריט מדידה להסכם שיתוף, מסמך גרפי המתאר את חלוקת השטח בין השותפים. תשריט זה כולל נתונים מדויקים המבוססים על מדידה מוסמכת, לרבות סימון הבנוי בחלקה וגבולותיה, קוי החלוקה הפנימיים בין החלקים השונים בנכס, ציון של חלקים משותפים במידה וקיימים וטבלת שטחים מסכמת. התשריט מצורף להסכם השיתוף כנספח המהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
שלב אחרון - רישום הסכם שיתוף
השלב האחרון הוא רישום ההסכם בטאבו (לשכת רישום המקרקעין). רישום ההסכם הופך את ההסכמות בין השותפים לרשמיות ומחייבות מבחינה משפטית. הרישום נעשה על ידי עורך דין, וכולל העברת ההסכם ללשכת רישום המקרקעין, בחינת התשריט על ידי הרשויות הרלוונטיות ועדכון מסמכי הטאבו כך שיכללו את ההסכם ואת חלוקת הזכויות.
ניהול הליך מדידה, עריכת תשריט ורישום הסכם שיתוף
שלושת השלבים – מדידה, הכנת תשריט ורישום ההסכם – הם קריטיים להסדרת בעלות משותפת באופן מסודר, חוקי ויעיל. תהליך זה מבטיח הגנה על זכויות השותפים ומונע מחלוקות בעתיד, ואותו משרדנו מבצע באופן מקצועי ומדויק, לצד שירות אישי ברמה גבוהה של זמינות.
לניהול תהליך מדידה, תשריט ורישום של הסכם משותף, ולקבלת הצעת מחיר ועוד פרטים בנושא – צרו קשר עם משרד MAPTECH בטלפון 055-318-1774
